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常用的商业研究思路方法

文章来源:admin 更新时间:2021-03-13

商业研究的内容包括商业的现状和发展趋势,消费者特征和行为,商业形式和分布,分销商特征和行为常用的商业研究思路方法,商业物业供应的规模和分布以及商业圈调查。商业调查方法通常包括问卷调查法,访谈法,观察法和实验法。 调查范围通常包括零售,餐饮和服务业。商业调查研究的目的是通过调查最终指导开发商进行商业地产开发的选址,规模和规划。指导企业吸引投资和运营。 一、研究内容计划一般认为,商业研究主要包括三个部分:新发展研究,区域研究和特殊研究。 1、新开发项目的研究内容包括一般商业物业,百货商店和购物中心。一般商业物业包括住宅基地,办公基地和邻近的商店。研究内容包括项目名称,开发商,物业位置,物业类型,建筑面积,总建筑面积,商店面积,地上楼层数量商务调查方法,地下楼层数量,标准楼层面积,业务模式,业务形式,楼层高度,功能区域规划,自动扶梯,垂直梯子,货运电梯,出入人员数量,物流出入口数量,售价,租金水平,交通状况,客户群特征等。有关百货公司和购物中心的调查内容,请参阅附件。 2、区域调查包括两个部分:人口分析和区域现有商业状况。人口分析:人口增长率,人口密度,收入状况,家庭特征,年龄分布,种族,教育背景,职业组成等。对该区域现有商业状况的分析包括商业财产的供应(现有和潜在供应) ),区域业务的分布,现有业务条件的评估,价格或租金状态以及运营状态。分析与总结:对区域业务的评估(总体业务状况,业务结构是否合理,区域居民的要求及其原因)。 3、特别调查特别调查视情况而定,例如商业圈调查,某些商业形式的分布,居住区的商业形式,大型连锁商业企业的发展计划调查,大型商业的发展计划设施要求高的单位,等等。 二、商业的一般方法调查商业的调查方法通常包括问卷调查法,访谈法,观察法和实验法。问卷调查法通常用于消费者的特征和行为调查;访谈方法相对灵活,可以广泛应用;观察方法通常用于业务分配调查;实验方法是针对个人经验的,例如,我们可以转到营业场所消费以亲自体验服务水平。 三、 调查中的难点商业交易数据通常属于商业秘密类别佛山重婚取证,因此很难获得。小房东的部分租金交易价格可以从二手部门获得。可以在开始阶段通过使用项目报价或通过按租金冲销销售价格来确定销售价格。最初很难获得开发商管理的商业物业的租金,而且只有在找到熟人或在研究中建立一定的联系后才能获得。 四、购物中心调查表

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