受人之托,忠人之事!
产品分类

product class

联系我们

contact us

地址:佛山市禅城区福宁路君宁大厦
电话:188-2022-5007
佛山侦探

当前位置:佛山私家调查 > 佛山侦探 > 私人侦查 >

调查公司费用_资信调查公司及费用

文章来源:admin 更新时间:2020-11-10

调查公司费用_资信调查公司及费用

调查公司的费用_信用调查公司和费用

调查公司费用

案情

2016年3月佛山取证公司,工商局A对物业公司B进行了随机抽查,发现物业公司B实行了一次总付的物业费。在向业主收取物业服务费的同时,它还分别收取了共享水费和共享股份。电费和其他费用。

根据调查,B物业公司收取的公共水费主要针对7楼以上的业主。原因是这些所有者位于较高的楼层,并且自来水公司提供的水压不够。他们必须使用加压水泵进行二次供水。因此佛山私人调查事务所,应支付诸如压力水泵的电费和维护费之类的费用。 B物业公司将压水泵的运行和维护成本除以总用水量,以得出分担的水费系数,然后将用水量乘以所有者的水费,以获得分担的水费。共享电费是电梯运行和公共通道照明的电费。每月的B房地产公司将根据合同规定的系数将所有此类电费分配给业主(最低楼层,系数越大,将承担的费用越多)。

执法人员认为,加压水泵,电梯和公共通道照明是共享设备。根据《物业服务收费管理办法》的规定,其日常运行维护成本应计入物业服务总价调查公司费用,即计入物业服务费。在调查过程中,B物业公司指出,上述费用应由受益所有人直接支付给供水,供电等部门。 B物业公司预付款然后向所有者收取的行为是免费代理服务。另外,B物业公司严格执行与业主签订的物业合同,收取公用事业费,没有违法情况。

争议焦点

在这种情况下,由物业公司B和业主签订的物业合同明确规定了单独的收费项目。 B物业公司除了一次性支付物业费外,还单独收取公用事业费是否非法?

区别

第一种观点是B房地产公司的行为是多收的。根据《物业服务收费管理办法》第11条,一次性收取物业服务费的制度的组成包括物业服务成本,法定税金和物业管理企业的利润,而物业成本服务包括物业的共享部分,共享的设施和设备的日常运营和维护成本。加压水泵,电梯和公共通道照明都是公共设施,而这部分费用已包括在物业服务费用中。物业公司收取的物业费已包括公用水电费,额外费用为多收的费用。根据《财产管理条例》第三十四条的规定,财产管理区由财产服务公司管理,财产公司属于依法在财产界具有专有地位的经营者。因此,在这种情况下,B物业公司重复收取的公用事业费用属于《关于禁止公共企业限制竞争的若干规定》第4条(六))中的滥收费用的行为,应以处罚为基础是根据《公平竞争法》的有关规定施加的。

第二种观点是,B物业公司按照合同收取公用事业费是不合法的。在这种情况下,物业公司B由相关社区的业主委员会根据法律程序选出调查公司费用,物业公司B依靠充分竞争来获得经营资格。它不是依法具有垄断的运营商,也不受制于《反不正当竞争法》的调整。没有管辖权。本案中的物业服务合同是由业主委员会和物业公司协商并制定的。这是房主的真实意图,不能将B房地产公司的行为视为滥收费用。

第三种观点是,B物业公司收取的公用事业账单是合法的。 《福建省财产管理条例》第四十一条规定,公用供水和供电由业主共同承担,由供水供电单位按照合同向最终用户收取。 《 P田市物业管理实施细则》第70条(蒲政宗[2014] 113号发布)规定,物业区内的水,电和其他特许服务单位应当按照规定向终端用户收费。规定。 ,由相关所有者共享,并由所有所有者共享。 B Property Company的行为符合当地法规和当地法规文件的要求。 《福建省物业管理条例》是地方性法规,《物业服务收费管理办法》是部委的监管文件。前者比后者更有效,B Property Company的收费行为是合法的。

作者同意第一种观点。

分析一、B房地产公司依法拥有专有职位

根据《反不正当竞争法》,依法具有排他身份的经营者有三个要素,即经营者,排他身份和合法占有。垄断的意思是“独占”。 《财产管理条例》第三十四条规定,财产管理区由财产服务公司管理。显然,B Property Company是房地产界唯一的房地产公司,并且拥有独家地位。

返回列表

上一篇:私人侦探调查公司_抚顺私人侦探调查公司

下一篇:调查公司费用_资信调查公司及费用

地址:佛山市禅城区福宁路君宁大厦电话:188-2022-5007微信:188-2022-5007

网站地图

Copyright © 2002-2020 版权所有佛山私家调查